2013.09.03中壢投資客聚會-北湖車站房地分析討論

一、基本分析-轉貼自新竹不動產集團

台鐵湖口路段新增設「北湖車站」啟用後，未來每天有124列次停靠，可方便上班族和學生，車站到站前的中國科技大學，步行不到3分鐘，有學生興奮說：不必再租屋，未來當通勤族！

北湖車站周邊有中國科技大學、遠紡湖口廠、台鐵新建富岡機廠、三葉機車湖口廠，估計未來上班、上學尖峰時刻，會是上萬人次進出的車站，光是中國科技大學，估計有4千師生可利用搭乘。

「北湖車站啟用，南桃園和北湖口更緊密！」湖口鄉長張春鳳表示，未來可帶入遊客到湖口老街，統一企業也將進駐北湖口設園區，車站啟用後，可帶給湖口繁榮，希望再加強2地連絡道路；交通部常次許俊逸當場允諾：「一定做！」

台鐵因應台鐵台北機場遷入富岡，富岡機廠未來除了維修火車，也提供參觀，兼具觀光價值，加上中國科技大學、山葉廠等通勤人口多，台鐵在湖口、富岡車站間，增設「北湖車站」，歷時2年2個月。


「它有新穎又環保的設計」台鐵局長范植谷說明，北湖車站投入3億2千8百萬元興建，採全罩式太陽能屋頂，利用太陽能板每年可發電5萬9百度，等於節省65萬元電費，站區周邊也做綠美化，提供充裕的機車、腳踏車位；外觀與高鐵新站相似。

配合車站啟用，中國科技大學也舉行校區北側門啟用儀式，未來「出站門、進校門」步行約3分鐘，每10到15分鐘就有火車往返台北、基隆、新竹、苗栗等地，師生都說便利。

二、案例討論

區域縮圖

現在未開發段

車站內一角

這邊是面向中國科技大學

車站周邊道路

車站的綠化需要再加強

據陳大哥(我們認識的一位專業分析好友)的分析，這是一個自辦重劃區，基本藍圖新竹縣政府已經規劃完成，內含2個公所機關用地，另外；相關流程也持續進行，在台31線未來的全線通車下，未來前景非常可觀。

陳大哥在火車站得到資訊，一小時有南北區間車各2班，非常吸引南桃園及竹科上班族，而且對湖口鄉舊鬧區的換房族或首購族有極大的吸引力。

于婷細心的開場

同學第一次聽到土地投資，都非常認真

2013.09.08于婷學姊就要帶部份同學去實地勘查，當然陳大哥會當我們的地陪，歡迎沒參加有興趣的同學到line band-中壢板橋投資客聚會討論留言。