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【法拍小常識】消保官也落入消費糾紛? 買法拍屋債務人跑路了他的東西千萬別亂碰!

在高雄的台灣消保會去年9月買了一間法拍屋，所以自行處理前屋主私人物品，被控告侵占，還被求償! 新聞標題非常的聳動，也點出了買法拍屋在點交時需注意的事項。
新聞連結：消保會踢鐵板！擅賣前屋主財產涉侵占!!!!!!

事情是這樣子的...

台灣消保會為了要成立協會辦公室，買了一間法拍屋，點交後，發現屋內到處堆滿了前屋主的雜物，且多次聯絡不到前屋主來處理，於是聲請法院拍賣，但也流標了，後續為了要處理這些擾人的留置物，就將這些留置物私自售出，再通知前屋主來領錢，結果卻反被對方控告侵占。

台灣消保會是專門幫民眾處理消費糾紛，沒想到自己確遭控告侵占，非常衝突。針對這個案件，相信各位一定也有疑問，如果在購買法拍屋時遇到的債務人跑路了，屋內留置物該如果處理呢?
小編解析如下......

法院拍賣公告筆錄是空屋，但實際上可分成四種情形：

1.人空屋空:

    屋主可能跑路了不會回來，屋內空無一物，這是真正的空屋，是最單純的法拍屋。

2.人空屋不空:

    屋主雖然不會回來，但屋內留置很多物品，有家電、傢俱、甚至祖先牌位。

3.人不空屋空:

    屋內雖然空無一物，但鄰居稱屋主尚有回來走動，或有承租者尚住在屋子裡。

4.人不空屋不空:

    這是哪門子的空屋啊= =

本新聞案例是屬第二項的情況，其實這四種情況最難處理的是第二項及第四項情況，因為屋子都是處在非空屋的狀態，若在點交後發現屋子裡有堆積如山的留置物，保證會讓得標者頭痛不已。

究竟到底要如何處理前屋主留置物呢？

處理債務人留置物方式如下：

簡單來說就是不要自己去碰，一定要透過公認的第三方來處理，也就是法院或警方。 請警察來清點成冊，然後到法院聲請拍賣，想辦法找到買家把他標下來，再丟掉。

當然知易行難，本案例中消保官也有聲請法院拍賣，但有時候就是......就是賣不掉啊!!!

這案例是典型的法拍海蟑螂，放了一堆石頭或是祖傳的水桶說很有價值，結果買家受不了了決定賭一把，丟掉或者是私下賤賣，原屋主就出現求償撈一筆。

找第三方或拍賣的過程非常的複雜且繁瑣，所以現在法拍市場也出現了所謂的保全程序

何謂「保全程序」呢?

當研判債務人已經跑路了，可委託代標公司出面，把屋內東西清點造冊，並找兩名以上證人連同屋內物品拍照存證(相機要有當天日期，並請相館開立收據)；然後將留置物運往代標公司的貨櫃屋保管場存放，即代表已將房屋騰空。若不幸債務人回來抗爭、打官司，可提出代標公司的點交保固書，證明房屋是由本公司騰空交付，屋內東西都存放在代標公司保管場，請找代標公司索取，在這樣的情況下通常債務人很少會繼續強力抗爭的。

保管場貨櫃屋

結論：

其實法拍屋是一個非常良好的投資工具，因為利用法拍通常可以買到市價6~8成房屋，但買法拍屋與一般購屋流程大不相同，除法院拍賣手續繁瑣，物件資訊也相對不透明，一不小心可能沒佔便宜反而吃虧。小編建議大家購買法拍屋前一定要作足功課並掌握更多物件資訊，有助於避開有問題的法拍物件。

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