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2013年12月25日 星期三

看屋日記3:桃園-麗捷 NEW1

看屋日記3:桃園-麗捷 NEW1

本案位於桃園農工旁

附近建案以大坪數為主,所以本案主打小坪數

符合目前購屋族需求

還未開賣即完銷

開賣後都只能拿順位牌

讓我們稍為來瞧瞧

銷售中心1

銷售中心2
    銷售中心位於桃園農工旁,桃園市的春日路與鎮江街口,也就是以後的基地位置。


               
                                                顯示詳細地圖
外觀圖1

外觀圖2
    基本介紹
    建設公司:麗捷建設
    代銷公司:五十甲
    行銷方針:新站特區、成功路樹海增值圈
    新站特區,這真是非常值得投資的一大特點,等於是板橋的新板
    特區搬到桃園來了,可以觀賞下列影片


    樓高 :  A棟地上21樓,地下4樓
               A棟地上14樓,地下4樓
   

2013年12月4日 星期三

轉貼-法拍小常識

轉貼-RD財富領航家

【法拍小常識】消保官也落入消費糾紛? 買法拍屋債務人跑路了他的東西千萬別亂碰!

在高雄的台灣消保會去年9月買了一間法拍屋,所以自行處理前屋主私人物品,被控告侵占,還被求償! 新聞標題非常的聳動,也點出了買法拍屋在點交時需注意的事項。
新聞連結:消保會踢鐵板!擅賣前屋主財產涉侵占!!!!!!
事情是這樣子的...
台灣消保會

2013年11月28日 星期四

轉貼:如何計算預售屋合理的房價呢?

轉貼自林小銘札記

本篇的房地產文章,我想跟大家聊聊
建商在興建預售屋時,所需的成本
以及如何評估建商的底價
預售屋每坪成本計算方式:

建商開價 = 預售屋成本〈A〉 × 建商利潤〈B〉

預售屋成本〈A〉 = 〈建商成本〈C〉+ 建造成本〈D〉〉 × 管銷係數〈E〉

建商成本〈C〉 = 土地

2013年11月27日 星期三

轉貼 : 記住了啊!房子千萬不要這樣裝修!

近身邊親友開始買房 子置產,之前年紀小都不懂得考慮這些事,但似乎也該開始認真的看待這件事了,況且現在因為工作的關係所以租房子,在在條件都不是喜歡的樣子,但是現階段我 好窮啊~~~~不要說小資女了,我應該是個微資女...買房子錢我還想要順便結個婚先,所以看官如果有結婚的微資方案請不吝指教XD。
心中也有對於房子的初步構想,但僅於構想拉....,最近友人才剛買了一間房子就開始講他買房的經過、很聰明啊所以沒買貴啊、裝潢怎麼省錢啊、貸款怎樣怎樣啊....balabala的如此這般感覺可以上電視當田大權第二了,我也沒那麼聰明,所以我還是乖乖做功課吧,還有錢才是最重要的阿阿阿阿阿阿,所以....

2013年11月14日 星期四

[轉貼]紅白大對抗之磚牆篇

轉貼:shimmy的購屋日記
隔間牆的材料有很多種,紅磚、白磚、輕隔間、木作、空心磚等等,今天要介紹的是白磚,業界在做結構計算的時候,並沒有將隔間牆地重量計算進去,因此,隔間牆材質輕對結構物負擔越佳。






白磚優點:

2013年11月7日 星期四

轉貼:實價課稅如何計算?


轉貼:House123

實價課稅如何計算?


實價課稅 查稅
文/ House123
最近大家討論的沸沸揚揚的議題,就是實價課稅。政府開始針對一些有實價登錄的案子,調查出售的的報稅狀況。到底實價課稅要怎麼課? 當你搞懂了以後,你就會發現,其實也沒有那麼恐怖喔 !! 依照法規規定,個人在年度出售房屋,應依以下方法計算財產交易所得或損失,如果計算出來的是財產交易損失,則可列報財產交易損失特別扣除額,但其每年度扣除額,以不超過當年度申報之財產交易之所得為限;當年度無財產交易所得可資扣除,或扣除不足者,得在以後3年度之財產交易所得扣除之。
(一) 核實認定 (也就是實價課稅):以出售價額減除成本及必要費用。採用這個方法應該檢附買進、賣出之契約(私契),且契約書應附有收、付價款之紀錄或另有收、付價款之憑證。計算方式如下:

2013年10月30日 星期三

台北市政府成立不動產交易安全專區網站...轉貼台北市政府地政局


不動產交易安全專區網站

  政府最近整理了不動產交易安全相關的知識,大家有空可以看看。


  本專區分為四個部分,包含「不動產交易安全教室」、「不動產資訊查詢」、「不動產消費爭議資訊」及「申訴管道」。


期望市民朋友們藉由瀏覽本專區提供之資訊後,能具備不動產交易的基本常識,在買賣房屋過程中能得到更多不動產交易有關資訊,更懂得如何維護自身的權益。

網址 : http://www.land.taipei.gov.tw/ct.asp?xItem=38688845&CtNode=56909&mp=111001

2013年10月28日 星期一

[書籍分享]-我在房市賺一億

第一次買房賣房就賺錢
房產投資高手--月風
首度公開8年買賣400間房子
穩賺不賠的致富秘訣
一本引領你進入房地產投資領域
必讀的教戰手冊

我在房市賺一億:房產達人首度公開8年經手400間物件的致富祕訣
文章&圖片部分轉貼-博客來

  買房前搞懂三觀念,懂鑑價、會殺價、買低價絕招大公開!

    作者簡介 :
    
    月風(李杰)

    FB社團-富豪居團長/名講師/作家/宸毅建設董事長

   

2013年10月14日 星期一

太陽能包租公賺錢術(家中頂樓已加蓋的會後悔)...轉貼富女人方程式

本文轉貼富女人方程式

五年還本,現金投報率超過20%,而且保證承租20年太陽能包租公賺錢術


今天要來介紹的太陽能包租公的方案,
真的只能說驚為天人、相知恨晚啊!(家中頂樓已加蓋的會後悔)
太陽能包租公方案,
不僅沒有
當實體套房包租公要管理房客的種種困擾,
而且又環保,可以為愛護地球多盡一份心,
最重要的是這個方案-投資的太陽能設備,
銀行還可以貸款8成,
比起一般透天改造完成後套房,
銀行頂多貸款5-6成,
可以用的財務槓桿又更高了。
自備款低、銀行貸款成數高、
管理輕鬆、收租穩定又可以作環保

這樣一舉數得的太陽能包租公方案,
到底是怎麼運作的呢?

2013年10月2日 星期三

看屋日記2 : 中壢-鼎藏晶華(文章最後一句話是重點)


這是一間深耕桃園的建商-東方帝國開發事業有限公司推案

鼎藏精華於2001年推案,今年開始交屋

該建商其所有案件幾乎規定長期(交屋後)持有

後續還提供一條龍服務

是什麼樣的服務呢

讓我稍加介紹

   東方帝國開發事業,自1987年投入房地產業,為建築金石獎知名績優建商,二十餘年之經驗累積,興建及銷售房屋超過萬戶。

                   

   鼎藏晶華有一 & 二期,位在中壢

2013年9月23日 星期一

看屋日記1 : 過嶺特區 - 高誠森仰


這是位在過嶺重劃區的第4個大樓建案

這個建案八月初銷售中心尚未完成就已賣出50%

到底有何特色呢

讓我向大家分享一下吧

    小編前些日子已經介紹過過嶺重劃區 ,而且Costco已經進駐,這裡目前有誼誠-天匯、名馳-雋朗、大清-哈佛等大樓建案,而今年八月初的新案就是高誠-森仰,位在松勇一街內。

過嶺重劃區大樓建案-上市上櫃建商陸續進駐中

2013年9月22日 星期日

轉 : 房地產5熱區 「實價課稅」要動了

房地產5熱區 「實價課稅」要動了 轉:富女人方程式




記者林政忠/台北報導 房地產「實價課稅」明年將跨出重要的第一步。財政部督促地方政府,將房屋評定現值「朝市價方向調整」,做為未來實價課稅的基礎。內政部也要求,後年起,土 地公告現值應達市價九成,讓土增稅趨近實價課稅。 

2013年9月12日 星期四

新竹&苗栗房地產達人林小銘推薦淺銷案

    林小銘真的是一位非常熱心的人,假如您在新竹&苗栗有房地產的任何問題,都可以在線上或約見面解答,他可以非常細心的替您分析,大家可以去他的FB或Blog參觀(主頁有連結)。

 

2013年9月5日 星期四

過嶺重劃區簡介

住展房屋網曾經發表

前進六都 - 十大爆發區

  其中最看好的就是"過嶺"

讓我來向大分享一下吧

 
    "青埔下一站"、"青埔後花園" & "中壢最後1字頭"等對過嶺重劃區的標語,在航空城的議題炒作下,青埔的房價已經讓一般上班族觀望了,而興起的就是過嶺了。
空拍示意圖(轉貼YAHOO房屋)
   

2013年9月4日 星期三

2013.09.03中壢投資客聚會-北湖車站房地分析討論


一、基本分析-轉貼自新竹不動產集團

台鐵湖口路段新增設「北湖車站」啟用後,未來每天有124列次停靠,可方便上班族和學生,車站到站前的中國科技大學,步行不到3分鐘,有學生興奮說:不必再租屋,未來當通勤族!

北湖車站周邊有中國科技大學、遠紡湖口廠、台鐵新建富岡機廠、三葉機車湖口廠,估計未來上班、上學尖峰時刻,會是上萬人次進出的車站,光是中國科技大學,估計有4千師生可利用搭乘。

「北湖車站啟用,南桃園和北湖口更緊密!」湖口鄉長張春鳳表示,未來可帶入遊客到湖口老街,統一企業也將進駐北湖口設園區,車站啟用後,可帶給湖口繁榮,希望再加強2地連絡道路;交通部常次許俊逸當場允諾:「一定做!」

台鐵因應台鐵台北機場遷入富岡,富岡機廠未來除了維修火車,也提供參觀,兼具觀光價值,加上中國科技大學、山葉廠等通勤人口多,台鐵在湖口、富岡車站間,增設「北湖車站」,歷時2年2個月。

2013年9月3日 星期二

王派宏-房地產的致富講座

轉貼富女人方程式網站

王派宏-房地產的致富講座 中壢場


房地產投資實戰分享會全國財商達人&房地產實戰達人-王派宏教練

恐怖!! 80%的人正在走向貧窮的日子並且把自己財富交給別人!!腦袋的品質決定你能擁有多少財富
你是否曾經懷疑: 
1..我這麼努力工作,付出我的生命和時間當個拚命三郎,甚至不惜與人勾鬥角,賺到薪水卻是那麼微薄,值得嗎?
2.我的老闆說會照顧我未來的生活,真的嗎?
公司承諾給我們退休金不會少,真的嗎?
3.
我的退休生活能得到政府保障嗎?二十年後我真的可以拿到國民年金嗎?
4整天看電視聽名嘴學理財投資,真的會讓我賺到錢嗎?
5.我年紀大,工作還保的住嗎?
其實只是你不懂...如何創造一顆有錢人的腦袋


親愛的朋友,如果你還沒有得到我贈送檯面下好康贈品
(1)  我要擁有300多個變成有錢人的秘密!
(2)要參與價值150元富爸爸系列<現金流遊戲>資格!
(3)  我要拿到價值近300元房地產賺錢筆記本!
請繼續閱讀下去:
我想要了解以下問題,並想知道如何解決
*為什麼人家說你不理財,財不理你!!但是我一理財,財就離開我  呢??
*為什麼我投入工作時間愈來愈多,錢並沒有愈賺愈多,反而我的生活品質卻越來越差?
*如何透過財商學習,快速改善自己的財務狀況?
*為什麼政府說要會帶我們到幸福的未到和經濟奇蹟底?為什麼卻開始使用印鈔機,把我們的錢變的印到不值錢呢??為什麼我的存錢速度永遠趕不上通膨和印鈔票機的速度呢?為何政府每分每秒都掠奪我們口袋裡的錢!
 如果你已經了解以上問題並且登記包租公分享會領取這項超值贈 
 品。

 那緊接請看學員見証:

你好,我是Morise,1979年出生,我以前是一家小公司的工程師
在2008年我研究所畢業後就遇到金融海嘯,我失去了科技業最好賺錢時機,也開始失業。

但是我對自己說「不要放棄」,之後我進入一間小公司當工程師,不知不覺成為銀行的資產,替原本公司還債,明知在這裡沒有前途,但是我告訴自己,不要放棄!
1年前,我又因為公司制度,不得不離開崗位。
  今年,我已經3X歲,但我跟自己說「不要放棄」,所以你現在處於什麼的處境,都請跟我一起說,不要放棄..
我和你一樣想擁有財富,讓家人過著更富足的生活,在朋友的推蔫下,我開始接觸房地產,只是市面上太多房地產課程的宣傳,過於誇大,很多的房地產課程都是不實用,如果你也在尋找學習房地產課程,千萬要小心,不要像我以前衝動,被那些不實宣傳迷惑,3年來花了近20萬元,投資學習成果與預期差很大!心理想 又被騙,唉!真不幸!
    一年前,在偶然的機遇之下,一個朋友介紹房地產派宏老師,然後我仔細觀察他的第一堂課教學內容,另外加上朋友的一句話,也改變我的態度。
   他說,講師能力值不值得考慮,關鍵要看是否滿足三個標準:
   一、他是否有親自購買房經驗呢?超過多少筆?自己有沒有成功案        例。
   二丶他的學生成功案例數量  
   三丶教學能力和經驗及授課內容程度如何?此外,最重要他有沒 
       有熱忱度想幫助學生呢?
    在半信半疑之下,我開始仔細了解他的課程內容,發現他買賣房地產已經超過50筆,教學經驗長達7年,教學也挺熱忱而買房問題幾乎有問必答。所以在信任之後,決然報名下去,學習一個月房產實戰操練後,我才逐漸了解整個房地產的操作流程,結果也讓我很驚喜。
在不到2年的時間,我和家人合作買了3間房子隔14間套房,每年營收近百萬元,當起包租公也不再為錢工作,而現在後續套房管理丶維護丶招租都有房地產老師的人脈和團隊提供免費諮詢和服務!
現在的你,看到外面宣傳房產課程都會半信半疑,現在的我用我自己真實經驗告訴大家,學習房地產投資真的比上班族的收入來的輕鬆。目前我靠非工資收入,獲得財務自由丶時間自由,現在喜悅度不是用幾句話可以形容的。
在此感謝派宏老師長期照顧和幫忙
學員心得見證:找到對的教練比找名師重要!

  學習{房地產實戰投資課程},有什麼好處?
(1) 你將知道最新的房地產投資趨勢和最新賺錢祕密
(2) 你將知道房地產派宏老師長達七年實戰經驗和買賣50筆過程,未來買房絕對不會被騙方法
(3) 你將知道富爸爸所提出E/S/B/I象限資產配置能力和買到低總價房地產方法的致富管道並透徹了解。
(4) 你將知道收購低總價房地產的五大方法
(5) 你將知道投入房地產不可不知46個學習項目

不用擔心 學不會 沒有用?
全國唯一!! 100%滿意保證   零風險 承諾
講座當天結束 ,如不滿意,沒有效果
我們無條件全額退款給您

你負責成長 ,風險我們負責承擔

王派宏課程五項元素 
本課程五項元素
◎實戰經驗
1.先估貸款再出價:零頭款也能購物當房東!
2.了解所有貸款資訊:怎麼貸最有利?
3.實習課程
 a.認識代書:貸款知識ABC... (以後也將是你們北部地區配合的代書)。
 b.認識仲介:套房出租竅門、房客管理系統、套房管理外包系統。
 c.認識租屋公司
       d.帶你們看一筆三房兩廳及一筆套房:投資物件現地勘查、套房設計
         看圖說故事完工套房判斷好壞技巧一籮筐、交屋須知…。
◎分析能力
1.破解無解公式
2.高階財商四大守則
3.成功日記的加速分析能力
◎內在
1.開啟內在財商:正確運用心想事成的秘密法則!
 a.研讀《世界最神奇的二十四堂課》(查爾斯.哈奈爾/著)。
b.研讀《心想事成》(大島淳一/著)。
2.內在財商的加速:讓成功朝你撲過來!

現場還會教你目前火紅的馬祖博奕搶商機及預售屋抽紅單,零風險的套利方法


立刻填寫索取王派宏房地產講座-桃園中壢場

11/16(六)桃園中壢講座地點:富豪居   桃園縣中壢市中山路88號20樓(中壢火車站前光南步行3分鐘,入口在元化路)
時間:19:00~21:00
費用:免費,還送你一些致富秘密

11/17(日)桃園中壢講座地點:富豪居   桃園縣中壢市中山路88號20樓(中壢火車站前光南步行3分鐘,入口在元化路)
時間:19:00~21:00
費用:免費,還送你一些致富秘密

                  
                                              顯示詳細地圖

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第三堂 
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改裝套房注意事項及流程
成功人物心得分享